• Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer

Bloemsma+Faassen

Accountants en belastingadviseurs

Assen (0592) 31 26 52
Groningen (050) 31 832 32

  • Home
  • Medewerkers
  • Vacatures
  • Ambassadeurs
  • Contact
  • Checklist aangifte IB 2024

/ 2025 mei

Erfpacht afkopen of rente betalen?

Een man koopt in 2006 een woning op erfpachtgrond. Hij financiert deze met een hypothecaire lening. In 2018 koopt hij de blote eigendom en verkoopt vervolgens de volle eigendom van de woning en grond aan derden. De koopsom voor de blote eigendom van de grond (€ 57.404,80) wordt uit de verkoopopbrengst van de woning voldaan via de notaris. De man beweert dat van het betaalde bedrag een deel (€ 12.467,39) aangemerkt moet worden als aftrekbare hypotheekrente die hij bij de verkoop van zijn woning heeft betaald. Hij stelt dat dit bedrag als zodanig is opgenomen in de hypotheekakte.

Volgens de wet zijn alleen aftrekbaar als kosten eigen woning: de renten van de schulden die behoren tot de eigenwoningschuld, de kosten van geldleningen die behoren tot de eigenwoningschuld en de periodieke betalingen op grond van de rechten van erfpacht, opstal en beklemming met betrekking tot de eigen woning.

Het hof oordeelt dat de man niet aannemelijk heeft gemaakt dat het bedrag van € 12.467,39 aftrekbaar is als kosten van de eigen woning. Volgens het hof wijzen de stukken erop dat het volledige bedrag dat aan de erfverpachter is betaald, de koopsom voor de blote eigendom betreft. Dit blijkt uit de leveringsakte en de afrekening van de notaris.

De leningsovereenkomst bevat, anders dan de man beweert, geen verwijzing naar dit bedrag. Bij de aflossing van de hypotheek is een dergelijk rentebedrag ook niet aan de bank betaald. Het is bovendien niet aannemelijk dat het om rente gaat voor een lening voor de aankoop van de blote eigendom, aangezien de koopprijs via de notaris is voldaan uit de verkoopopbrengst van de woning.

Conclusie

Deze zaak illustreert dat betalingen bij het afkopen van erfpacht niet zomaar als hypotheekrente kunnen worden aangemerkt voor de inkomstenbelasting. Voor fiscale aftrekbaarheid is goede documentatie essentieel, waaruit duidelijk moet blijken welke betalingen precies voor welk doel worden gedaan.

Primary Sidebar

Laatste nieuws

  • Nultarief geweigerd bij onduidelijk vervoer naar Duitsland
  • Btw aftrekbaar bij short-stay verhuur appartementen
  • Ondanks ANBI-status zijn belastingen en huur niet aftrekbaar als gift
  • Verdeling box 3 vermogen en keuze voljaars partnerschap niet via ambtshalve vermindering aan te passen
  • Belastingdienst is niet verplicht jaarlijks papieren aangiftebiljet toe te sturen
  • Opgebouwde verlofdagen in het buitenland tellen mee bij voorkoming dubbele belasting
  • Alle nieuwsberichten

Online inloggen

mijn kantoor Loonportaal

Klantenportaal

Onze meerwaarde
Duurzame bedrijfsvoering
Adequate advisering
Maatschappelijk betrokken

Footer

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Twitter
  • YouTube

Algemene voorwaarden   |   Klachtenregeling   |   Privacy statement   |   Disclaimer
Copyright © 2025 Bloemsma + Faassen